Sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng, đặc biệt vấn đề về thừa kế. Tuy nhiên, thực tế cho thấy chưa nhiều người dân hiểu rõ về điều kiện, hồ sơ, trình tự của thủ tục này. Bài viết dưới đây, Legal Art sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ và chính xác thông tin về thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế quyền sử dụng đất.
1. SANG TÊN SỔ ĐỎ THỪA KẾ LÀ GÌ?
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Sang tên Sổ đỏ thừa kế là việc chuyển quyền sử dụng đất của người thừa kế cho người được thừa kế theo quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai. Muốn sang tên sổ đỏ thừa kế theo di chúc thì phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất).
>>>> Xem thêm: Quy định về thừa kế đất đai không có di chúc
>>>> Xem thêm: Hồ sơ thủ tục khai di sản thừa kế
2. ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN SANG TÊN SỔ ĐỎ THỪA KẾ LÀ GÌ?
Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể:
Thứ nhất, Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
Thứ hai, đất không có tranh chấp.
Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Thứ tư, trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện trên, cần phải quan tâm đến điều kiện về chủ thể - người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng có thuộc trường hợp không được chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng sổ đỏ hay không.
3. THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ THỪA KẾ
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ để tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
Ngoài giấy chứng tử của người để lại di sản thì người thừa kế cần chuẩn bị những hồ sơ giấy tờ tài liệu để chứng minh về di sản thừa kế như: Sổ đỏ, Sổ tiết kiệm, Giấy tờ đăng ký quyền sở hữu tài sản; Giấy chứng nhận vốn góp…….vv. Các giấy tờ để chứng minh quyền thừa kế như: Di chúc; Giấy khai sinh; Giấy đăng ký kết hôn; Giấy xác nhận nuôi con nuôi; Quyết định xác nhận quan hệ cha/ mẹ – con……vv cùng các giấy tờ về nhân thân khác.
Bước 2: Tiến hành thông báo khai nhận di sản thừa kế.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu ở bước 1 người thừa kế hoặc người được ủy quyền đến VPCC có thẩm quyền để tiến hành Thông báo khai nhận di sản thừa kế. Nếu hồ sơ đã đầy đủ, VPCC tiến hành Thông báo khai nhận di sản thừa kế để niêm yết tại UBND cấp xã có thẩm quyền. (Tùy từng trường hợp UBND cấp xã có thẩm quyền có thể là nơi Đăng ký HKTT hoặc nơi sinh sống cuối cùng của người chết, cũng có thể là nơi có bất động sản).
Thông báo khai nhận di sản thừa kế phải có những nội dung chính như sau:
1/ Họ tên người để lại di sản, thời điểm chết…vv;
2/ Di sản gồm những tài sản gì? Ở đâu?…..vv;
3/ Người được hưởng di sản là ai? Căn cứ được hưởng thừa kế là gì? (Theo di chúc hay chia theo pháp luật).
Thông báo khai nhận di sản thừa kế được niêm yết công khai tại UBND cấp xã có thẩm quyền trong thời hạn 15 ngày. Hết thời hạn 15 ngày mà không có khiếu nại hoặc tranh chấp về tài sản thừa kế, người thừa kế, hàng thừa ké…..thì UBND cấp xã tiến hành xác nhận không có tranh chấp vào thông báo khai nhận di sản để khai nhận di sản thừa kế tiếp tục thực hiện bước 3.
Trường hợp trong thời hạn niêm yết mà có khiếu nại tranh chấp thì UBND cấp xã nơi niêm yết hướng dẫn người cho rằng quyền lợi của mình bị xâm phạm gửi đơn đề nghị Tòa án có thẩm quyền xem xét giải quyết.
Đối với những nơi chưa có VPCC thì thực hiện theo hướng dẫn sau
Bước 3: Tiến hành khai nhận di sản thừa kế.
Người khai nhận di sản thừa kế hoặc người được ủy quyền hợp pháp chuẩn bị hồ sơ như bước 1 và Thông báo khai nhận di sản thừa kế đã có xác nhận không có tranh chấp của UBND cấp xã đến VPCC để tiến hành khai nhận di sản thừa kế và văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (nếu có).
Giấy tờ chuẩn bị để tiến hành khai nhận di sản thừa kế phải là bản chính để Công chứng viên đối chiếu và kiểm tra thông tin. Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ Công chứng viên tiến hành soạn văn bản khai nhận di sản thừa kế và văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (nếu có) theo đề nghị của người khai nhận di sản thừa kế.
Bước 4. Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế.
Giai đoạn 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ.
Người khai nhận di sản thừa kế hoặc người được ủy quyền chuẩn bị 01 bộ hồ sơ để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế tại VPĐKĐĐ nơi có đấtr. Hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
- Các giấy tờ về thừa kế như: Di chúc, Văn bản khai nhận di sản thừa kế (có xác nhận của VPCC hoặc UBND xã);
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản;
- Bản sao Giấy khai sinh của người thừa kế của người chết làm cơ sở miễn nộp nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân).
- Giấy chứng tử;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.
- Sơ đồ vị trí nhà đất;
- Giấy xác nhận hoặc biên lai nộp thuế đất phi nông nghiệp.
Căn cứ vào hồ sơ, VPĐKĐĐ sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
Giai đoạn 2: Nhận thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính:
Người khai nhận di sản thừa kế hoặc người được ủy quyền căn cứ giấy hẹn của VPĐK để đến nhận kết quả thông báo thuế. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì người khai nhận di sản thừa kế hoặc người được ủy quyền căn cứ số tiền phải nộp và địa chỉ nộp trên Thông báo thuế để thực hiện.
Giai đoạn 3: Nhận kết quả thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế
Trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì người khai nhận di sản thừa kế, người được ủy quyền hợp pháp cầm thông báo thuế có nội dung thuộc trường hợp được miễn sang cửa trả Sổ đỏ (thông thường 2 cửa trả kết quả thuế và trả kết quả sổ đỏ là khác nhau) để nhận sổ đỏ.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì người khai nhận di sản thừa kế, người được ủy quyền hợp pháp cầm biên lai nộp tiền đến cửa trả Sổ đỏ để nhận sổ đỏ.
Khi nhận sổ đỏ người khai nhận di sản thừa kế, người được ủy quyền cần kiểm tra kỹ các thông tin trên sổ đỏ như: Thông tin chủ sử dụng đất (người được thừa kế); Số thửa đất; địa chỉ thừa đất……..vv trường hợp có thông tin chưa chính xác thì yêu cầu VPĐKĐĐ tiến hành đính chính ngay.
>>>> Xem thêm: Thừa kế là gì quy định của pháp luật về sang tên sổ đỏ thừa kế
>>>> Xem thêm: Quy định về tranh chấp thừa kế có yếu tố nước ngoài
6. DỊCH VỤ TƯ VẤN THỪA KẾ CỔ PHẦN TẠI LEGAL ART
Thấu hiểu nhu cầu của khách hàng chúng tôi đưa ra dịch vụ tư vấn pháp lý sang tên sổ đỏ thừa kế với chi phí rẻ đáp ứng tiêu chuẩn pháp lý cho gia đình sớm có thể hoàn tất thủ tục nhận di sản thừa kế nhanh nhất dưới đây là quy trình và tiêu chuẩn dịch vụ của chúng tôi.
Quy trình cung cấp Dịch vụ
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin, yêu cầu của Quý khách hàng để đưa ra phương án tư vấn phù hợp và hiệu quả với thực tế của Dự án.
- Bước 2: Chốt Phương án thực hiện vụ việc và ký kết Hợp đồng dịch vụ.
- Bước 3: Hướng dẫn Quý khách hàng chuẩn bị tài liệu, thông tin cần thiết để thực hiện vụ việc.
- Bước 4: Soạn thảo hồ sơ cần thiết để thực hiện vụ việc và hướng dẫn Quý khách hàng ký, hoàn thiện.
- Bước 5: Đại diện thực hiện các bước thủ tục tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Bước 6: Luật sư hoặc Chuyên viên chính của Legal Art làm việc trực tiếp với Khách hàng để bàn giao và tư vấn các vấn đề phát sinh (nếu có) hoặc giải đáp các vướng mắc (nếu có).
Tiêu chuẩn chất lượng Dịch vụ của Legal Art
Tất cả Luật sư và Chuyên viên hỗ trợ của chúng tôi đều tuân thủ nghiêm khắc tiêu chuẩn chất lượng dịch vụ. Cụ thể:
- Tất cả các nội dung tư vấn, hồ sơ đều được Luật sư của chúng tôi trực tiếp kiểm tra và kiểm soát tính pháp lý.
- Quý khách hàng không phải trả thêm bất kỳ chi phí nào khác để sử dụng dịch vụ ngoài Báo phí.
- Tất cả hồ sơ gửi Khách hàng là người nước ngoài ký đều được chuẩn bị song ngữ (Việt – Anh).
- Thời gian thực hiện đảm bảo theo đúng cam kết. Trường hợp bị chậm trễ do lỗi của Legal Art chúng tôi sẽ hoàn trả Phí dịch vụ..
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ tốt nhất.
![[CẬP NHÂT] QUY ĐỊNH VỀ TRANH CHẤP THỪA KẾ CÓ YẾU TỐ NƯỚC NGOÀI](https://www.legalart.vn//uploads/TRANH%20CH%E1%BA%A4P%20TH%E1%BB%AAA%20K%E1%BA%BE%20C%C3%93%20Y%E1%BA%BEU%20T%E1%BB%90%20N%C6%AF%E1%BB%9AC%20NGO%C3%80I.png)