Đất và tài sản gắn liền với đất đều là những tài sản vô cùng có giá trị, bởi vậy mà việc tìm hiểu và nghiên cứu về các quy định của pháp luật hiện hành về đất và tài sản gắn liền với đất là hết sức cần thiết, . Vậy cụ thể tài sản gắn liền với đất là gì và bao gồm những loại nào? Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giải đáp.
1. TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT LÀ GÌ?
Hiện nay, pháp luật không đưa ra định nghĩa thế nào là tài sản gắn liền với đất mà chỉ liệt kê các loại tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013 thì:
“1. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Thì tài sản gắn liền với đất bao gồm: nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm.
Và khoản 1 Điều 107 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 107. Bất động sản và động sản
- Bất động sản bao gồm:
- a) Đất đai;
b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật. - Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.”
Theo đó, tài sản gắn liền với đất là bất động sản, bao gồm nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất và tài sản khác gắn liền với đất đai.
Tại Khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP thì liệt kê các loại tài sản gắn liền với đất sau: nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở; công trình xây dựng khác; cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục đăng ký biến động đất đai
2. ĐĂNG KÝ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT LÀ GÌ?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 (Khoản 15 Điều 3 và Điều 93) thì đăng ký tài sản gắn liền với đất là thủ tục mà người có thẩm quyền thực hiện việc kê khai, ghi nhận quyền quản lý đất, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ quản lý nhà nước về đất đai.
Để thực hiện tốt việc quản lý của nhà nước, đồng thời bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất thì việc đăng ký tài sản gắn liền với đất là thủ tục cần thiết khi có phát sinh tài sản trên đất. Thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất còn được gọi với những tên khác như: thủ tục đăng ký tài sản trên đất, thủ tục gắn tài sản trên đất vào sổ đỏ.
3. QUY ĐỊNH, ĐIỀU KIỆN ĐĂNG KÝ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Khi người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời có tài sản hợp pháp trên đất nhưng không thể thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản đó do chưa được công nhận, lúc này, người sử dụng đất cần liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận (những loại tài sản theo quy định và tồn tại ở thời điểm làm thủ tục);
- Tài sản đã xác định được chủ sở hữu và không có tranh chấp;
- Tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người yêu cầu thực hiện thủ tục;
- Người thực hiện thủ tục đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuẩn bị đủ hồ sơ, các loại giấy tờ theo đúng quy định.
4. ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐĂNG KÝ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT
Để đăng ký tài sản trên đất lần đầu cần đáp ứng các điều kiện gồm:
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định;
- Thuộc một trong các trường hợp được đăng ký lần đầu theo Luật đất đai năm 2013;
- Không thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận;
- Thực hiện đúng, đầy đủ các thủ tục theo quy định.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội
>>> Xem thêm: Dịch vụ đăng ký tài sản trên đất
5. TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC ĐĂNG KÝ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT
Việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu được thực hiện trong các trường hợp theo khoản 3 Điều 95 Luật đất đai 2013 gồm
- Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng;
- Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;
- Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;
- Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký.
Như vậy, có 04 trường hợp được đăng ký tài sản trên đất lần đầu.
6. THỦ TỤC ĐĂNG KÝ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT
Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu được thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký.
Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận nguồn gốc, hiện trạng tài sản, tình trạng tranh chấp tài sản; Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc lấy ý kiến Ủy ban nhân dân cấp xã; trích đo bản đồ, địa chính thửa đất; kiểm tra, xác minh hồ sơ; cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất và đăng ký hồ sơ địa chính; thông báo thu nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu bạn vẫn còn đang vướng mắc về những thủ tục hành chính để có thể đăng ký tài sản gắn liền với đất bạn hãy lựa chọn dịch vụ tư vấn của Legal Art dưới đây là quy trình đăng ký và tư vấn của chúng tôi:
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội
>>> Xem thêm: Dịch vụ đăng ký tài sản trên đất
7. QUY TRÌNH CUNG CẤP DỊCH VỤ
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin, yêu cầu của Quý khách hàng để đưa ra phương án tư vấn phù hợp và hiệu quả với thực tế của Dự án.
- Bước 2: Chốt Phương án thực hiện vụ việc và ký kết Hợp đồng dịch vụ.
- Bước 3: Hướng dẫn Quý khách hàng chuẩn bị tài liệu, thông tin cần thiết để thực hiện vụ việc.
- Bước 4: Soạn thảo hồ sơ cần thiết để thực hiện vụ việc và hướng dẫn Quý khách hàng ký, hoàn thiện.
- Bước 5: Đại diện thực hiện các bước thủ tục tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Bước 6: Luật sư hoặc Chuyên viên chính của Dương Trí làm việc trực tiếp với Khách hàng để bàn giao và tư vấn các vấn đề phát sinh (nếu có) hoặc giải đáp các vướng mắc (nếu có).
8.TIÊU CHUẨN CHẤT LƯỢNG DỊCH VỤ CỦA LEGAL ART
Tất cả Luật sư và Chuyên viên hỗ trợ của chúng tôi đều tuân thủ nghiêm khắc tiêu chuẩn chất lượng dịch vụ. Cụ thể:
- Tất cả các nội dung tư vấn, hồ sơ đều được Luật sư của chúng tôi trực tiếp kiểm tra và kiểm soát tính pháp lý.
- Quý khách hàng không phải trả thêm bất kỳ chi phí nào khác để sử dụng dịch vụ ngoài Báo phí.
- Tất cả hồ sơ gửi Khách hàng là người nước ngoài ký đều được chuẩn bị song ngữ (Việt – Anh).
- Thời gian thực hiện đảm bảo theo đúng cam kết. Trường hợp bị chậm trễ do lỗi của Legal Art chúng tôi sẽ hoàn trả Phí dịch vụ.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ tốt nhất.
.png)
.png)
.png)